skip to Main Content
  • +7 916 441 05 82
  • shugal@yandex.ru

Выписка из ЕРСМ контракта для нового строительства торгово-логистического комплекса
ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВОМ
от «27» октября 2006 г.
между
EAST POINT LOGISTICS LLC
и
PORME HOLDINGS LIMITED

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВОМ

Настоящий Договор управления строительством («Договор») от 27 октября 2006 года, заключен МЕЖДУ:

(1) East Point Logistics LLC, (ОГРН 1065031023694), юридическим лицом, организованным и действующим в соответствии с законодательством Российской Федерации и зарегистрированным по адресу 142440, Россия, Московская область, Ногинский район, Обухово, ЗАО Ногинское, офис в Обухово Собственник»); и

(2) Porme Holdings Limited, (регистрационный номер компании 162027), юридическим лицом, организованным и действующим в соответствии с законодательством Кипра, и зарегистрированным по адресу Кипр, Лимассол, Почтовый ящик 3106, Гр. Ксенопоулоу («Управляющий строительством»)

ПОСКОЛЬКУ:

  1. Собственник является основным владельцем земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Старая Купавна, Горьковское шоссе, зарегистрированного под кадастровым номером :16:06 01083:0011, площадью 21.5 гектаровЗемельный участок»).
  2. Собственник заключает договор с Управляющим строительством о том, что Управляющим строительством оказывает Услуги по управлению строительством по Проекту на условиях настоящего Договора.

Учитывая взаимное согласие, приведенное в настоящем Договоре, Стороны соглашаются на следующее:

ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ИНТЕРПРЕТАЦИЯ

Если из контекста не следует иное, следующие слова и выражения имеют значения, определенные в Статьях или Преамбуле и приведенные ниже:

Договор Преамбула
Изменение Статья 5.5.1
Применимое законодательство  Статья 14.4
Дата оценки  Статья 8.1.1
Разрешения на застройку  Статья 4.5
Рабочий день  Статья 3.3.2
Заказ на внесение изменений Статья 5.5.1
Дата завершения строительства  Статья 4.1
Договор строительного подряда Любые договоры и субдоговоры (если таковые имеются), связанные со строительством Проекта, включая прямые Договоры, заключаемые Собственником
Управляющий строительством Стороны
Плата за управление строительством  Статья 8.1.4
Услуги по управлению строительством  Статья 2.1
Изменения, вносимые Управляющим строительством  Статья 5.5.1
Дата прекращения  Статья 2.3.3
Услуги строительства Все услуги, оказываемые Управляющим строительством в связи со строительством и прочие услуги, необходимые, либо считающиеся таковыми, для выполнения Управляющим строительством обязательств в соответствии Статьей 4, при получении согласия на это Управляющего строительством, причем в таком согласии не должно быть необоснованно отказано, и оно не должно быть необоснованно задержано.
Строительство Строительство и завершение строительства по каждому Этапу Проекта.
Совет по рассмотрению споров  Статья 13.1.1
Непредвиденные расходы  Статья 3.3.1
Технико-экономическое обоснование  Статья 3.2, Приложение 2
Форс-мажорное обстоятельство  Статья 12.1
Общая внутренняя площадь Приложение 1, Статья 1
Государственный орган Любой суд, трибунал, арбитраж, законодательный орган, правительство, министерство, , комитет, отдел контроля, орган власти, агентство, комиссия, официальные и иные компетентные органы власти Российской Федерации, включая их городские и прочие политические отделения.
Внутренние площади, пригодные для сдачи в аренду Площадь внутренних помещений Склада, определенная к сдаче в аренду в соответствии с Процедурами технической инвентаризации объектов недвижимости, действующими на момент регистрации аренды в соответствующем органе государственной власти. Такие процедуры проводятся соответствующим Бюро технической инвентаризации
Земельный участок Преамбула
Услуги аренды  Статья 5.1
Аренда  Статья 5.1
Минимальный объем работ  Статья 2.4 (1)
Минимальные требования по аренде  Статья 5.2
Уведомление о споре  Статья 13.1.2
Прочие услуги по управлению строительством  Статья 6.1
Изменения, вносимые Собственником  Статья 5.5.1
Собственник  Статья 4.5.1
Представитель Собственника Статья 8.1.5, Schedule 2 (Art. 4)
Прямые договоры, заключаемые Собственником Такие договоры приведены в Приложении 4 к настоящему Договору. Они должны заключаться Собственником
Сторона или Стороны Преамбула
Этап  Статья 4.1
Подготовительные услуги  Статья 3.1
Подготовка  Статья 3.1
Процедуры  Статья 2.1
Проект  Статья 2.1
Смета Проекта Schedule 2, Section 2
Квалифицированная аренда  Статья 5.4
Российское законодательство Законы Российской Федерации, в том числе, когда это применимо, без ограничений, все нормативные акты, постановления, распоряжения и законные требования компетентных местных, муниципальных и федеральных органов власти, государственных ведомств, надзорных органов и компетентных судов.
Удержание Статья 8.1.4
Договоры без удержания  Статья 8.1.4
Спецификации  Статья 2.1
Установленная дата аренды  Статья 2.3.1
Государственная регистрация Регистрация прав владения Собственника в соответствующем государственном органе.
Смена арендатора  Статья 5.5.1
Срок  Статья 2.3.1
Договоры с третьими сторонами

Строительные договоры и контракты с архитекторами, поставщиками, инженерами и прочими третьими сторонами, участвующими в реализации Проекта, но за исключением прямых договоров Собственника.

 

Склад Здание, состоящие из помещений для хранения, офисов и технических площадей.
Приложение 1
 
Эскизный проект  Раздел 2.2
СНИП”  Раздел 2.2
Коэффициенты теплопередачи”  Раздел 3.3
Приложение 2
 
Смета Проекта  Раздел 2

Заголовки в настоящем Договоре не считаются его частью и не принимаются во внимание при толковании настоящего Договора.

Слова, употребленные в единственном числе, могут толковаться как употребленные во множественном числе, и наоборот, когда того требует контекст. Слова, употребленные в том или ином грамматическом роде, могут толковаться как употребленные в любом другом роде.

Слова “Сдача в наем», «Сдача в аренду», «Арендатор», а также слова со сходным значением, должны толковаться в соответствии со значением слова «Аренда», определение которого приведено в Статье 5.1.

Обязательство сделать что-либо должно включать в себя обязательство закупить что-то, для того, чтобы сделать это что-либо.

Обязательство не делать чего-то включает обязательство не позволять сделать этого.

Слова, обозначающие лица, включают фирмы, компании и юридические лица и наоборот.

Ссылки на Статьи или Преамбулы являются ссылками на Статьи и Преамбулы настоящего Договора.

Ссылки на Договор означают ссылки на настоящий Договор.

Ссылки на то, о чем был уведомлен Собственник, считаются ссылками на то, о чем был уведомлен Представитель Собственника и наоборот.

НАЗНАЧЕНИЕ УПРАВЛЯЮЩЕГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ

Назначение

Собственник назначает Управляющего Строительством на условиях настоящего Договора и в соответствии с Применимым Законодательством оказывать Подготовительные услуги, Услуги и Услуги по аренде («Услуги по управлению строительством») по организации проектирования, строительства на Земельном участке и сдаче в наем многофункционального складского, административного и торгового комплекса, состоящего из Склада (складов), вспомогательных структур и инфраструктуры коммуникаций, газонов и подъездных дорог, необходимых для их эксплуатации («Проект») в течение срока действия настоящего Договора и в соответствии со спецификациями, приведенными в Приложении 1 к настоящему Договору («Спецификации»), и процедурами, приведенными в Приложении 2 к нему («Процедуры»), а Управляющий Строительством принимает это назначение и соглашается приложить все усилия к оказанию Услуг по управлению строительством в соответствии с Применимым законодательством, Российским законодательством и условиями настоящего Договора..

Обязанность соблюдения должной осмотрительности

За исключением случаев, когда действуют прямо указанные или подразумеваемые более строгие стандарты, Управляющий строительством при исполнении своих обязанностей и обязательств по настоящему Договору прилагает разумную квалификацию, заботливость и осмотрительность, которую должен проявлять квалифицированный и компетентный управляющий строительством, представляющий себя как обладающего компетенцией, квалификацией, опытом и ресурсами по каждой специальности, к которой относятся такие обязанности и обязательства, в связи с проектом, по масштабу и сложности аналогичным Проекту.

Без ущерба приведенному выше положению, Управляющий строительством гарантирует Собственнику, что он выполняет и будет выполнять свои обязанности и обязательства по настоящему Договору на уровне применимых стандартов.

Срок

Настоящий Договор начинается в день, когда он подписывается, и, при условии, что он не будет расторгнут раньше в соответствии со Статьей 10, и действует до окончательной Даты Прекращения, если только 100% складских и офисных помещений, пригодных для сдачи в наем и возведенных в результате реализации Проекта, не будут сданы в аренду на условиях Квалифицированной Аренды до этого момента («Срок»).

«Установленный срок аренды» по отношению к Этапам означает дату, на которую 95% (девяносто пять процентов) внутренних складских и офисных помещений, пригодных для сдачи в наем, расположенных в здании Склада, сданы на условиях Квалифицированной Аренды, и такие условия вступили в силу, при условии однако, что и Собственник, и Управляющий строительством продолжают нести ответственность за выполнение своих обязательств по настоящему Договору, которые на этакую дату еще не выполнены.

Если Установленная дата аренды по Этапу не наступила раньше Даты прекращения по такому Этапу, считается, что такой Этап заканчивается на дату Прекращения такого Этапа.

Без ущерба обязательствам Сторон по исполнению любых их обязательств, которые остались неисполненными, Срок настоящего Договора оканчивается в Дату прекращения Этапа. «Дата прекращения Этапа»:

(1) для первого Этапа: дату, которая наступает через 6 (шесть) месяцев после Государственной регистрации права собственности Собственника на завершенное здание Склада, составляющего этот Этап; и

(2) для последнего Этапа: дату, которая наступает через 9 (девять) месяцев после Государственной регистрации права собственности Собственника на завершенное здание Склада, составляющего этот Этап.

Минимальное строительство

В соответствии со Статьей 10 Стороны соглашаются, что ни одна из Сторон не вправе расторгнуть настоящий Договор до тех пор, пока не будет выполнен минимальный объем обязательств обеих Сторон, указанный ниже:

(1) Собственник соглашается финансировать Подготовку, Строительство и Аренду в объеме не менее 100 000 (ста тысяч) квадратных метров Общей внутренней площади здания Склада (“Минимальное строительство”) и его подсоединение к инфраструктуре, необходимой для эксплуатации здания, равно как и ее строительство; и

(2) Управляющий строительством соглашается оказывать Услуги по управлению строительством в отношении Подготовки, Строительства и Аренды в объеме не менее 100 000 (ста тысяч) квадратных метров Общей внутренней площади здания Склада и по его подсоединению к инфраструктуре, необходимой для эксплуатации здания, равно как и по ее строительству.

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Общие положения

«Подготовка» означает услуги, описанные ниже в настоящей Статье 3, вместе с другими сопутствующими услугами, по разумному суждению необходимыми для того, чтобы Управляющий строительством имел возможность исполнять свои обязательства в соответствии с данной Статьей 3, на оказание которых Управляющий строительством дал свое согласие, и в таком согласии не может быть безосновательно отказано («Подготовительные услуги»).  Подготовительные услуги оказываются в соответствии со Спецификациями, приведенными в Приложении 1 к настоящему Договору, и Процедурами, приведенными в Приложении 2 к настоящему Договору

Подготовительные услуги включают:

— Организацию конкурсов подрядчиков (тендеров) и заключение договоров (контракты с третьими сторонами)
— Анализ проектной документации, включая сметы;
— Разработку технико-экономического обоснования на базе оценки суммарной сметы, либо смет, полученных от архитекторов;
— Получение разрешений по проектной документации.

Технико-экономическое обоснование

Управляющий строительством в реальные сроки после подписания настоящего Договора и в соответствии со Спецификациями и Процедурами готовит и представляет Собственнику Технико-экономическое обоснование Проекта.

Приглашение и выбор подрядчиков

Управляющий строительством в реальные сроки после подписания настоящего Договора и в соответствии со Спецификациями и Процедурами организовывает конкурс подрядчиков (тендер) и заключает договоры с третьими сторонами, за исключением прямых договоров, заключаемых Собственником. Если контракты с третьими сторонами связаны с разработкой специальных разделов в проектной документации (например, пожарная безопасность и т.п.) и с особыми органами, на которых настаивают организации-монополисты (коммунальные службы и т.п.) или организации, выдающие официальные разрешения (включая устные рекомендации), и при условии, что Собственник будет уведомлен заранее о таком настойчивом требовании, такие контракты с третьими сторонами могут заключаться без проведения тендеров.

Контракты с третьими сторонами

Управляющий строительством обеспечивает выдачу подрядчиками и исполнителями по Контрактам с третьими лицами, когда это возможно, гарантий, поручительств, залогов и страховых свидетельств, которые можно разумным образом получить на российском рынке (включая получение страховки в нероссийской компании, имеющей разрешение на ведение страхового бизнеса в России) в соответствующее время в отношении оказываемых услуг и выполняемых работ.. Стороны договариваются о том, что каждый из Контрактов с третьими сторонами, если это применимо, должен содержать положения о том, что такой подрядчик или исполнитель по Контракту с третьей стороной был бы обязан предоставить гарантии по такому Контракту с третьей стороной, когда это уместно. Управляющий строительством передает Собственнику все гарантии по Контрактам с третьими сторонами, когда это применимо, в максимально короткие сроки после даты получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на завершенный Этап.

Управляющий строительством отвечает за получение и оплату всех разрешений, согласий и одобрений, необходимых для законной реализации Проекта, таких, как, (но не ограничиваясь этим), изменение прав землепользования, экспертное заключение на проект, разрешение на строительство Проекта, условия подключения здания к инженерным сетям и канализации, разрешение службы дорожного надзора на модернизацию дорог общего пользования.

Управляющий строительством использует все разумные способы для того, чтобы заставить любые третьи стороны исполнять свои обязательства, а стоимость таких принудительных мер, включая все юридические расходы, должна быть включена в Смету Проекта.

В объеме, предусмотренном Российским законодательством, Управляющий строительством должен, если Стороны не договорились об ином в письменной форме, приложить все разумные усилия к тому, чтобы в Контрактах с третьими сторонами было внесено положение о том, что Собственник вступает в права и обязанности Управляющего строительством, возникающие из Контракта с третьей стороной, вместо Управляющего строительством, при условии однако, что право Собственника на замену лица в контракте, если оно предусмотрено, выполняется только в случае расторжения настоящего Договора в соответствии со Статьей 10 ниже.

Прямые контракты, заключаемые Собственником

Управляющий строительством, действующий как агент Собственника, должен приложить все усилия к тому, чтобы обеспечить выдачу подрядчиками и исполнителями по Контрактам с третьими лицами, когда это возможно, гарантий, поручительств, залогов и страховых свидетельств, которые можно разумным образом получить на российском рынке (включая получение страховки в нероссийской компании, имеющей разрешение на ведение страхового бизнеса в России) в соответствующее время. Управляющий строительством прилагает все разумные усилия к тому, чтобы получить такие гарантии в максимально короткие сроки после даты получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на завершенный Этап.

Управляющий строительством использует все разумные способы для того, чтобы заставить любые третьи стороны исполнять свои обязательства по? прямым контрактам, заключаемым Собственником, а стоимость таких принудительных мер, включая все юридические расходы, должна быть включена в Смету Проекта. Собственник должен своевременно оказывать помощь Управляющему строительством, которая может потребоваться в связи с мерами по выполнению таких обязательств, включая выдачу необходимых доверенностей (в разумном формате, предложенным Управляющим строительством) и разрешения Управляющему строительством предпринимать необходимые действия от имени Собственника.

3.5.3    Условия любых Прямых контрактов, заключаемых Собственником, по которым у Управляющего строительством существуют обязательства по настоящему Договору, должны быть предварительно согласованы в письменном виде с Управляющим строительством, и в таком согласии не должно быть необоснованно отказано, и он не должно быть необоснованно задержано.

УСЛУГИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Этапы

Стороны соглашаются, что Проект строится на Земельном Участке в 2 (два) этапа («Этапы»). Каждый Этап состоит из Подготовки, Строительства и Аренды одного Складского помещения при условии, что минимум:

Back To Top